Ответ: Вам нужно обратиться с жалобой в паспортный стол,о нарушение неправильной записи,при этом предоставить ксерокопии подтверждающие записи в документах.Подать жалобу в 2-х экземплярах,один останется у Вас(обязательно зарегистрируйте у секретаря),после чего ожидаете ответ и дальнейшие действия....

Ответ: В последнее время государство все чаще стало вспоминать о долгах за коммунальные услуги: задолженности предприятий ЖКХ перед бюджетом дают о себе знать. Не так давно премьер Николай Азаров предложил, например, парламенту законопроект № 7013, отменяющий действующий с 1996 года запрет на взыскание пени на долги ЖХК. О последствиях такой инициативы для должников «Судебно-юридическая газета» писала в материале «Времена меняются, а коммунальные долги остаются» (выпуск № 48 от 09.08. 2010 года). Сегодня уставшее от растущего изо дня в день проблемного кредитного портфеля МинЖКХ уже даже заявляет о готовности сотрудничать с коллекторскими агентствами. Реальность и последствия такого сотрудничества может стать головной болью для злостных и не очень должников. Но и с ними [коллекторами], оказывается, не так все страшно и безнадежно. С ними можно и поспорить, и побороться.
Кто такие коллекторские агентства
Основная масса коллекторских агентств предоставляют свои услуги как консалтинговые либо юридические компании – за предварительную плату либо будущий процент от сделки. Они на основании договора с кредитором сначала звонят и пишут должникам, потом встречаются с ними лично, а затем – подают иски в суд и сопровождают исполнительное производство.
Бояться коллектора стоит по причине того, что они, в отличии от ленивых либо попросту отсутствующих на предприятии юристов, реально заинтересованы в возврате долгов, поскольку работают на процент от суммы задолженности, полученный по факту возврата. Поэтому сотрудники коллекторских агентств работают быстро и эффективно, не пропуская никаких процессуальных сроков.
Другой вариант работы может заключаться в продаже своего долга за сумму на 5-15% меньшую, чем стоимость долга. Такая процедура оформляется договором факторинга, который имеет ряд своих сложных особенностей, что в результате печально сказывается на судьбе должника.
Во-первых, дабы иметь право выкупить чужой долг, коллекторской компании (фактору) нужно, согласно п. 11 ч. 1 ст. 4 Закона Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг», получить статус финансового учреждения и сформировать к этому моменту уставной капитал в размере 5 млн гривен. Такая высокая плата за право скупать проблемные портфели оправдана высокой рентабельностью и популярностью услуги, особенно в условиях кризиса и массовых невозвратов долгов.
Нужно понимать, что, если уж коллекторы выкупили чужой долг, то «убеждать» возвратить деньги будут всеми доступными им способами. С другой стороны, услуги коллекторских агентств стоят недешево. Поэтому предприятиям ЖКХ, которые и так являются должниками перед бюджетом и по зарплате, придется составить четкий бизнес-план и много раз подумать, готовы ли они отдать часть своего дохода на нужды коллекторства либо обойдутся своими силами.
Личность должника (не) идентифицирована
У колекторских компаний, которые будут «сбивать» коммунальные долги, может возникнуть одна проблема: с кого «сбивать»? Дело в том, что далеко не все пользователи коммунальных услуг – физические лица заключили прямые договора с поставщиками, несмотря на установленную ст. 20 Закона «о жилищно-коммунальных услугах» обязанность потребителя заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, подготовленный исполнителем на основе типового договора.
Согласно ст. 29 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме заключается между владельцем квартиры, арендатором или квартиросъемщиком и балансодержателем или уполномоченным им лицом. В случае, если балансодержатель не является исполнителем, он заключает договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг с другим исполнителем. Львиная доля этих договоров заключена ЖЭКами с поставщиками услуг. Получается, что должником формально может являться ЖЭК, которому придется потратить достаточно времени, дабы изыскать реального должника.
Если договор все-таки у должника есть, его положения стоит тщательно изучить. Поскольку этот договор является типовым, то законодательно четко определен перечень его существенных условий, отступать от которых стороны не имеют права. Среди таких условий особое место занимает ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора. Необходимо точно знать, на что имеет право кредитор в лице коллектора.

Ответ: Просто не значит быстро
Допустим, ЖЭК выдает должника. Коллекторы в случае невозможности по доброй воле вернуть долг подают в суд. В этом случае действует упрощенная система – дело рассматривается в порядке приказного производства. Суд издает судебный приказ о взыскании с должника денежных средств или истребования имущества по заявлению лица, которому принадлежит право такого требования.
судебного приказа проводится без судебного заседания и вызова сторон для заслушивания их объяснений. Суду достаточно изучить все прилагаемые документы, а госпошлина за выдачу судебного приказа в половине меньше, чем за подачу материального иска. Согласно ст. 102 Гражданско-процессуального кодекса Украины, в случае принятия заявления взыскателя о выдаче судебного приказа суд в трехдневный срок издает судебный приказ по сути заявленных требований.
Далее исполнительный лист передается в исполнительную службу, которая ждет семь дней, по истечении которых госисполнитель начинает процедуру принудительного взыскания.
Лучшая оборона – это атака
В случае, если коллектор в процессе своей работы нарушил права должника, превысил полномочия, им были высказаны прямые угрозы в адрес заемщика или членов его семьи, должник имеет также право на защиту путем подачи встречного иска в суд либо обращения в прокуратуру.
Дело в том, что, используя незаконные методы борьбы с должниками, коллекторы могут нарушить ст. 355 Уголовного кодекса – «Принуждение к исполнению гражданско-правовых обязательств». Звучит красиво, хотя санкция за такие действия почти такая же, как за вымогательство – по максиму можно загреметь за решетку на восемь лет!
Поэтому даже если Вам «посчастливилось» общаться с коллекторами, помните, что как Ваше, так и их поведение должно происходить в рамках правового поля. В противном случае из ответчика можно легко переквалифицироваться в обиженного истца.

Как бороться с коллекторами. Практические советы.

Борьба с коллекторами юридическими методами – это перенос акцентов на составление разных документов. Вместо того, чтобы заниматься делом – переговорами о возврате долга – коллектор вынужден готовить разные документы. Или увязнуть в обсуждении несущественных тонкостей.

Проверьте, имеет ли коллектор право вести с вами переговоры. Задавайте предельно тупые вопросы: «Чем докажете, что имеете право вести переговоры?», «Где документ, что у вас есть полномочия?», «Как вы подтвердите полномочия должностного лица, подписавшего этот документ?» Потребуйте, чтобы все копии были заверены МинЖКХ и подписью должностного лица, имеющего право заверять документы. Оставьте эти документы у себя. В следующий раз потребуйте подтвердить полномочия лица, заверяющего документы.

Мешайте их налаженной работе. Коллекторы часто звонят из офиса, разговоры иногда записываются, есть план по количеству звонков. Предложите коллектору встретиться как можно дальше от его офиса в середине дня. Скажите что-то вроде «вы для меня только голос в телефоне, я хочу проверить ваши документы и полномочия вести переговоры». Создайте ему максимум неудобств. При этом постоянно говорите: я не отказываюсь вести переговоры, а просто хочу убедиться в законности ваших действий. Вообще попробуйте доставить проблемы коллекторской компании. Напишите на них жалобы во все возможные инстанции – милицию, прокуратуру, уполномоченному по правам человека и пр. Только жалобы должны быть обоснованными и без эмоций. Помните о цели – коллекторы должны отстать или подать иск.

Не пренебрегайте помощью. Если у вас есть друг юрист, сводите его в ресторан и задайте максимум возможных вопросов. Можно обратиться в платную консультацию. Лучше выбирать дешевую, на этом этапе разница в качестве незначительна. Услугами антиколлекторов можно пользоваться, только если вы вообще не умеете вести переговоры. Хотя для ведения переговоров никаких специальных знаний не нужно. Обсуждать условия, сроки и суммы платежей способны практически все. Для ведения дела в суде нужен адвокат. Если вы о чем-либо договоритесь с коллекторами, заплатите юристу разовый гонорар за анализ проекта документа. В идеале, переговоры надо вести самому, а к юристу обратиться только дважды – для анализа документов и выработки тактики до начала войны и при подписании итогового документа с коллектором.

Помните! Уголовной ответственности за невозврат долга вы не несете. Ответственность может наступить только за уклонение от погашения долга по решению суда. А если у вас нет денег, то нет и уклонения.

Ответ: Законом Украины «О судоустройстве и статусе судей», который был принят парламентом 7 июля, изменен не только порядок отбора и назначения судейских кадров, система самоуправления, социальные гарантии для представителей Фемиды, но и существенно унифицированы процессуальные сроки – это касается трех процессуальных кодексов: Гражданского процессуального, Хозяйственного процессуального и Кодекса административного судопроизводства. Реформа уголовного процесса и новый УПК, как известно, ожидается уже этой осенью.

Итак, в настоящее время на решение вопроса о принятии искового заявления, о возврате искового заявления или об открытии производства по делу во всех трех кодексах отводится три дня (раньше – пять дней). Срок рассмотрения спора в суде первой инстанции в ГПК и ХПК ограничен двумя месяцами и может быть продлен по ходатайству сторон только на 15 дней. Что касается административного судопроизводства, то один месяц — общий срок, в спорах о прохождении публичной службы он составляет 20 дней, о привлечении к административной ответственности — пять дней, по делам в порядке сокращенного производства — от одного до пяти дней.

Примечательно, что изменены сроки обжалования. Как не раз подчеркивали авторы Закона в многочисленных дискуссиях, это сделано с целью устранить пресловутую судебную волокиту. Отныне на апелляционное обжалование решения отводится 10 дней, а определения — 5 дней. Обжаловать судебное решение в кассационном порядке возможно в течение 20 дней.

Срок рассмотрения дела в апелляционной инстанции от даты принятия к производству в гражданском и хозяйственном процессе – два месяца, в административном – один месяц, однако в исключительных случаях по ходатайству сторон с учетом особенностей дела он может быть продлен на 15 дней. Срок рассмотрения дела в кассационном порядке высшим специализированным судом – один месяц, в гражданском и хозпроцессах также в установленных законом случаях он может составлять 15 дней.

Что касается пересмотра дел Верховным Судом Украины, то на принятие решения о допуске заявления высшим специализированным судом отводится 15 дней. Срок подачи заявления (исчисляется от даты вынесения обжалуемого решения либо от даты решения, на которое заявитель ссылается в связи с неодинаковым применением норм) – один месяц.

Отметим, что в Переходных положениях Закона заложена норма, согласно которой решения первой инстанции, а также апелляционной, принятые до 30 июля, обжалуются в соответствии со старыми нормами процессуальных кодексов, т.е. сроки обжалования остаются прежними, необходимо подавать заявление об обжаловании, апелляционную жалобу. Но уже с 30 июля апелляционные суды указывают в своих решениях срок для обжалования не два месяца, а 20 дней.

Кроме того, изменен порядок обжалования. Так, лица, которые были привлечены для участия в деле, но не присутствовали на заседании, обжалуют решения со дня получения копии решения – практически это значит, что в материалах дела обязательно должна быть расписка о получении такой копии. Если определения выносились в отсутствие лица, они обжалуются на протяжении пяти дней со дня получения копии такого определения. Некоторая несогласованность Закона в том, что лицам, которые были привлечены для участия в деле и не принимали участия в заседании, дано право на обжалование со дня получения копии решения, а для лиц, которые не были привлечены для участия в деле, но в то же время был решен вопрос об их правах и обязанностях (наследники и т.д.), сохранен старый порядок для обжалования — 10 дней со дня оглашения решения.

Ответ: Отметим, что с 30 июля апелляционный суд не имеет права принимать апелляционные жалобы на определения судов первой инстанции, которые не подлежат обжалованию отдельно от решения суда. Законом закреплено, что суд первой инстанции определением отказывает в принятии жалобы на определение, которое не подлежит обжалованию, и такое определение также обжалованию не подлежит (те апелляционные суды, которые уже приняли апелляционные жалобы на такие определения после 30 июля, имеют право и должны закрыть апелляционное производство). Подчеркнем также, что апелляционным судам запрещено отменять решения по сути спора и направлять дело на новое рассмотрение.

Очевидно, что процессуальные сроки действительно уменьшены и значительно. Однако возникает вопрос: как суды с учетом их значительной загруженности будут успевать их соблюдать? В этой связи не стоит забывать и об усилении ответственности судей. Напомним, в соответствии с изменениями, внесенными в Закон «О Высшем совете юстиции» Законом № 2181-VІ «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно недопущения злоупотреблений правом на обжалование» в термин «нарушение присяги» входит также «умышленное затягивание судьей сроков рассмотрения дела сверх сроков, установленных законом». Выходит, судей от краха карьеры отделяет довольно субъективная категория – «умышленность». Что рождает у некоторых представителей Фемиды существенные опасения, особенно в силу того, что существует практика манипуляций, когда адвокаты специально подают жалобы на неугодного судью в дисциплинарные органы.

Как отметил судья Верховного Суда Украины Н.Г. в ходе круглого стола «Эффективность защиты прав и интересов лица в условиях реформирования судебной системы Украины» 27 августа, «сокращение процессуальных сроков в данном случае не преследует цель защиты прав граждан. Главным конституционным принципом остается законность, поэтому каждый может требовать именно законного решения, а не решения, принятого в срок. Нигде в Конституции принципа «оперативность» или «рассмотрение дела в срок» вы не найдете. Вместе с тем, за нарушение сроков рассмотрения дела предусмотрена дисциплинарная ответственность. В руках недобросовестных субъектов это может стать инструментом для расправы над неугодными судьями. Если суд у нас будет зависимый, напуганный, мы не можем быть уверены, что он будет руководствоваться принципом верховенства права».

В свою очередь А.У., председатель Совета судей хозяйственных судов Украины, считает следующее: «Я думаю, что в целом сокращение процессуальных сроков повлияет положительно. Поскольку та сторона, которая всерьез занимается своим спором и знает свое дело, может вовремя подать жалобу. Тем более, что это сокращение сроков обжалования увязано с сокращением сроков, которые даны суду на изготовление текстов решений — нормы корреспондируются и дисциплинируют всех участников процесса: и суд и стороны. Что касается хозяйственного процесса, который должен быть оперативным, то здесь всяческое затягивание, особенно процессуальное, вредит. Повторюсь, те, кто знает свое дело, сразу смогут четко сформулировать свою жалобу, а дополнить ее всегда можно. Поэтому в целом это новшество я воспринимаю позитивно». Однако, это хозпроцесс, где участие, как правило, принимают лишь юристы. Что касается обычных граждан, то их дела вращаются в судебных недрах годами, а процесс часто специально затягивается. В то же время нет уверенности, успеет ли тот же гражданин, не имеющий юридического образования, быстро сориентироваться и подать апелляционную жалобу вовремя.

Вопрос, как использовать новеллы в части процессуальных сроков, волнует и отечественную адвокатуру. Как отметила во время круглого стола известный адвокат И.Р, хозяйственная юрисдикция уже пришла к более четкой позиции, однако до сих пор неизвестно, какой точки зрения придерживают административные суды. А заместитель председателя Высшего административного суда Украины М.Ц. подчеркнул, что в сентябре ответ на этот вопрос будет дан. Кроме того, он отметил, что относительно социальных дел, которых сейчас в судах миллионы, внедрение сокращенных сроков на сегодня является нецелесообразным. Также он указал, что есть некоторая проблема в согласованности с остальными нормативными актами ч. 5 ст. 99 Закона «О судоустройстве и статусе судей» – она касается сроков обжалования решения субъекта властных полномочий, на основании которого не может быть заявлено требование о взыскании денежных средств.

Очевидно, в вопросе, чего больше в этих нововведениях — плюсов или минусов, точки над «i» расставит практика применения.

Ответ: Посольству поручено осуществлять проверку по следующим критериям:

* Цель путешествия (частная, служебная)
* Готовность вернуться в Украину
* Финансирование путешествия (приглашающим, или путешествующим самостоятельно)
* Медицинское страхование
* Другие критерии (внесение в Центральный реестр иностранцев (AZR) или в Шенгенскую информационную систему (SIS) по причине, например, наложение штрафа или других нарушений).

В памятках подробно отражено, с помощью каких именно документов заявители могут предоставить подтверждение по этим пунктам. Используйте эти памятники при подготовке пакета документов, который Вы должны представить в посольство.

Рабочий перевод на русский язык информации официального сайта посольства Германии сделан de-portal.com

Ответ: Родные и близкие люди, семейные праздники и посиделки, радостные улыбки и объятия при встречах. За этими улыбками тяжело распознать или хотя бы почувствовать фальшь либо «дежурность» фраз. Однако ни что так не раскрывает истинное лицо человека, как дележ имущества после смерти родственника. Ведь именно тогда просыпаются и, как правило, берут верх имущественные интересы «родственничков». Понятно, сегодня в Украине мало кто задумывается о том, что жизнь может оборваться в любой момент, оставив не только память в сердцах родных, но и имущество, судьбу которого определяет Закон. Речь идет о Гражданском кодексе Украины, закрепляющем основные положения наследственных правоотношений. Разумеется, кроме ГК существует и множество иных актов специального законодательства, посвященного наследственной тематике.

Кто получает право на наследство

Итак, что нужно знать о судьбе имущества и долгов, оставшихся после смерти гражданина. В соответствие с нормами ст. 1223 ГК, в случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от него наследниками по завещанию, а также в случае, когда часть наследственного имущества остается не завещанной, право на наследство по закону получают лица, определенные законом. В частности, к таким лицам ст. 1261 – 1265 ГК относит родственников, «разбив» их на наследующие очереди. Следует понимать, что ГК предусмотрена императивная норма, согласно которой наследники предыдущей очереди устраняют от наследования наследников последующих очередей. Статья 1258 ГК устанавливает обязательное правило: «Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, отстранения их от наследования, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев замены очередности наследования на основании нотариально удостоверенного договора заинтересованных наследников».

Говоря простым языком, это означает, что в первую очередь к наследованию призываются дети наследодателя (родные и усыновленные), в том числе и зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, супруг(-а), переживший(-ая) наследодателя и его родители – все они являются наследниками первой очереди. Согласно ст. 1262 ГК к наследникам второй очереди, т.е. к тем гражданам, которые будут считаться наследниками при условии, что наследников первой очереди нет (к примеру, отказались от наследства, признаны недостойными и пр.) относят родных братьев и сестер умершего, его бабку и деда (как со стороны отца, так и со стороны матери). Статья 1263 ГК называет наследников третьей очереди, которые призываются к наследованию, если нет наследников первых двух очередей. Так вот, к ним относятся родные дяди и тети наследодателя. Наконец, наследниками четвертой очереди могут быть лица, проживающие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до открытия наследства (ст. 1264). Открытием наследства признается день смерти лица либо день, с которого лицо объявляется умершим (день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим).

Отказ от наследства и изменение очередности

Справедливости ради, следует вспомнить и о том, что не всегда имеет место рьяное желание всех наследников получить причитающееся наследственное имущество. Практике известны и ситуации, когда кто-либо из наследников по закону отказывается от своей доли. Однако сообщить во всеуслышание, мол, мне ничего не нужно и уйти по-английски, это, разумеется, красивый жест, но ничего не означающий. Для юридического отказа от наследства следует предпринять и определенные шаги. Скажем, пойти к нотариусу по месту открытия наследства и там засвидетельствовать свой отказ. Кроме того, наследнику по закону принадлежит право отказаться от своей доли в наследстве в пользу другого наследника по закону независимо от очереди (ст. 1274 ГК). Применительно к приведенному примеру, мать погибшего гражданина А. может отказываться от своей доли в наследстве в пользу своей дочери (сестры гражданина А.).

Ответ: Есть еще один вариант. Можно отказаться не от всей причитающейся доли, а получить лишь ее часть. Для этого необходимо устно договориться со всеми наследниками по закону и изменить свой размер доли в наследстве, если дело касается движимого имущества. Если есть желание (или необходимость) принять лишь долю причитающегося недвижимого имущества и транспортных средств, то следует заключить письменное соглашение с наследниками, удостоверив его у нотариуса. Кстати, ГК допускает возможность по нотариально удостоверенному соглашению наследников изменить порядок очередности наследования. Так, ст. 1259 ГК разрешает изменить очередность наследования после открытия наследства на основании нотариально удостоверенного договора всех наследников. Такое соглашение не может нарушать прав наследника, не принимающего участие в этом договоре, а также тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве. В названной статье существует «хитринка»: «Физическое лицо, являющееся наследником по закону следующей очереди, может по решению суда получить право на наследство вместе с наследниками очереди, призываемой к наследованию, при условии, что оно в течение продолжительного времени опекало, материально обеспечивало, предоставляло иную помощь наследодателю, который из-за пожилого возраста, тяжелой болезни или увечья находился в беспомощном состоянии». Обратите внимание, эта норма применяется только при соблюдении упомянутых условий и по решению суда.

Наконец, если родственников первой-четвертой очередей нет, тогда вступает в действие ст. 1265 ГК, которая позволяет наследовать имущество иным родственникам наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники ближайшей степени родства устраняют от права наследования родственников дальней степени родства. Так, в пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы, которые не были членами семьи умершего. Часть 2 ст. 1265 определяет, что иждивенцем считается несовершеннолетнее или нетрудоспособное лицо, не являющееся членом семьи наследодателя, и не менее пяти лет получающее от него материальную помощь, которая была единственным или основным источником средств к существованию.

Разумеется, в каждой конкретной ситуации в наследственных правоотношениях есть своя «санта-барбара», ГК предусмотрел лишь общие правила наследования по закону. В ближайших выпусках «Судебно-юридической газеты» мы также расскажем о наследовании по завещанию.

Инфосправка

Кто и сколько получит?

Приведем простой пример. Скажем, гражданин А. погибает в автомобильной катастрофе. У него остается семья: жена, двое детей и родители. Кроме того, у погибшего есть и родная сестра. Каким образом будет наследоваться имущество, при условии, что завещание гражданин А. не составил?

При наследовании имущества умершего (а также и его долгов) все наследственное имущество и долги распределяется поровну между наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. Это правило основывается на ст. 1267 ГК: «Части в наследстве каждого из наследников по закону являются равными», конечно же, за исключением соответствующего письменного договора между наследниками, который также удостоверяется нотариусом.

В нашем случае, по правилам ст. 1261 ГК наследниками будут являться его дети, жена и двое родителей. Сестра умершего права наследовать не получает, т.к. есть наследники первой очереди. Что касается имущества, которое будет распределяться между наследниками, то и тут есть свои нюансы. Дело в том, что имущество, приобретенное во время брака, считается общим совместным имуществом супругов, и было бы неправильным делить то, нажитое гражданином А. в семье, без учета имущественных интересов его жены. Поэтому ГК предусмотрел норму ст. 1226 ГК, в соответствие с которой все совместное имущество супругов делится в равных частях, и наследуется лишь часть, принадлежащая погибшему супругу. Иными словами, пятеро наследников (включая супругу) получают половину наследодателя от совместно нажитого в браке в равных долях. Итого, если предположить, что все имущество умершего было нажито исключительно в браке, то в таком случае вдова получит 60% от всего наследства, а остальные 4 наследника – по 10%.

Ответ: Если другие наследники не принимают наследство,

но и не отказываются от него – обращайтесь в суд

Зачастую случается так, что наследник по закону не желает не только получать наследство, но и предпринимать определенные шаги для отказа от него. В таком случае наследнику, получающему наследство, остается единственный выход – признать себя наследником в судебном порядке.

23 июля 2010 года одним из районных судов г. Днепродержинска рассматривалось дело № 2-1908 /10 г. об определении долей в праве совместной собственности. Иск был вызван смертью супруги и необходимостью раздела совместно нажитого имущества, истцом по которому был отец, а ответчиком сын. Истец подал исковое заявление, в котором указал, что 24 ноября 2009 года умерла его супруга. В заявлении истец указал, что в декабре 1993 года им и его ныне покойной женой была приватизирована квартира. Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, квартира находится на праве общей совместной собственности. После смерти супруги осталось наследственное имущество – не определенная доля в квартире. При жизни жена истца завещание не составила. Сам заявитель является единственным наследником перовой очереди по закону, т.к. ответчик (его сын) в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после своей матери не обращался и наследство принимать не хочет. Он, истец, обратился к нотариусу после смерти своей супруги, однако в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону, ему отказали. Отказ нотариуса был мотивирован тем, что в общей совместной собственности на квартиру не определены доли каждого из сособственников: истца и его жены. Вместе с тем, при жизни супруги между ними, сособственниками, не существовало никакой договоренности о владении совместным имуществом.

Ответчик против иска не возражал, пояснив, что, действительно, ни обращаться к нотариусу с соответствующим заявлением, ни принимать наследство он не хочет. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свою позицию суд обосновал следующим образом. В соответствии со ст. 355 ГК имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев) принадлежит им на праве общей совместной собственности (общее имущество). При этом согласно ст. 368 ГК, общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью. Кроме того, в соответствии со ст. 370 ГК, совладельцы имеют право на выделение в натуре части из имущества, находящегося в совместной собственности. В случае выделения части из такого имущества считается, что части каждого из совладельцев являются равными, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

В судебном заседании было установлено, что истцу по делу и его ныне покойной супруге на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье. Судом также было подтверждено и то, что никто из супругов не имел преимуществ в отношении долей общей квартиры. Суд установил, что истец по делу является единственным наследником первой очереди по закону после смерти своей супруги. Оценивая все доказательства, суд решил, что исковые требования об определении частей в праве совместной собственности подлежат удовлетворению, указав, что части совладельцев (истца и умершей супруги) в праве собственности на квартиру являются равными, квартира принадлежит по ½ части каждому.

И только после вынесенного решения истец может повторно обратиться к нотариусу и оформить наследство, получив ½ долю квартиры, принадлежащую его жене.

Ответ: Договор аренды жилого помещения (комнаты, квартиры, дома или части дома) должен быть заключен только в письменной форме (ст. 811 Гражданского Кодекса). Устное соглашение о найме не влечет никаких юридических последствий

Многие граждане, жители столицы, не имея в собственности своей крыши над головой, вынуждены обращаться за помощью к тем, кто готов поделиться «излишками» жилья, правда, на небезвозмездной основе.

Зачастую нуждающиеся в аренде жилья обращаются к услугам риэлтерских компаний, вот только в договоре найма (аренды) жилья, не всегда указываются все необходимые условия. В частности, основные требования к такому договору предусмотрены гл. 59 ГК. Прежде всего, договор аренды жилого помещения (комнаты, квартиры, дома или части дома) должен быть заключен только в письменной форме (ст. 811 ГК).

Ответ: Устное соглашение о найме не влечет никаких юридических последствий, разве что признание недействительности такого договора в судебном порядке. Важно понимать, что если арендатором является юридическое лицо, то оно вправе использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц (ст. 813 ГК). ГК позаботился и об общих правах и обязанностях арендатора (жильца). Статья 815 ГК предусматривает, что арендатор обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии (так что вызов сантехника или электрика лежит грузом обязанности на арендаторе). Кроме того, желая улучшить свое съемное жилище, арендатор должен знать, что, согласно ч. 2 ст. 815 ГК, он не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия арендодателя.

Согласно ст. 819 ГК, текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять арендатор, если иное не установлено соглашением сторон. А вот капитальный ремонт должен производить арендодатель (опять-таки, если иное не установлено договором).

Понятно, что основной обязанностью арендатора является своевременная плата за жилье, а также самостоятельное внесение платы за коммунальные услуги, если иное не установлено соглашением сторон. Поэтому, заключая договор, оговорите это условие, чтобы избежать неприятных сюрпризов, которые не заставят себя ждать спустя месяц после вселения. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды жилья. Если же законом установлен максимальный размер платы за пользование жилым помещением, то плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера. Кстати, одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, если вы не договоритесь об этом при заключении договора или это уже установлено законом (в отношении аренды жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности). Как правило, срок внесения платы за арендованное жилье устанавливается в договоре, в противном случае применяется ч. 3 ст. 820 ГК: «если срок внесения платы за пользование жильем в договоре не установлен, арендатор вносит ее ежемесячно». Если вы вселяетесь с семьей, то ч. 1 ст. 816 ГК требует указания в договоре лиц, которые будут проживать совместно с вами, а вы, в свою очередь, будете нести ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими вместе с вами.

Наконец, о самом главном – о сроке договора найма жилья. В соответствие со ст. 821 ГК, договор найма заключается на срок, установленный соглашением сторон. Если в договоре срок не установлен, то договор считается заключенным на пять лет. Более того, арендатор имеет преимущественное право на аренду жилья на новый срок (ст. 822 ГК). Эта же норма устанавливает, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора аренды, арендодатель может предложить арендатору заключить договор на тех же или иных условиях или предупредить арендатора об отказе от заключения договора на новый срок. Если же арендодатель не предупредил арендатора, а арендатор не освободил помещение, договор считается заключенным на тех же условиях и на тот же срок. А вот если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил такой договор с другим лицом, арендатор имеет право требовать перевода на него прав арендатора и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок. Примером таких убытков может стать ситуация, когда арендатор был вынужден заключить договор найма с другим арендодателем по цене, превышающей стоимость предыдущей аренды. Разница в арендной плате между вторым и первым договором и будет теми убытками, возмещения которых арендатор вправе потребовать от предыдущего арендодателя (в судебном порядке).

Что касается прекращения договора аренды жилого помещения, то арендатор имеет право по согласию других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время отказаться от договора аренды, письменно уведомив об этом арендодателя за три месяца. В том случае, если арендатор освободил помещение без предупреждения, арендодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если докажет, что не смог заключить договор на таких же условиях с другим лицом (разумеется, доказывание будет проходить в судебном порядке). Статьей 825 ГК предусмотрены и иные основания для прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора аренды не надейтесь, что вас выселят из занимаемого помещения и переселят в другое. В соответствие со ст. 826 ГК, «в случае расторжения договора аренды жилья арендатор и прочие лица, проживающие с ним совместно, подлежат выселению на основании решения суда, без предоставления им другого жилья».

Как бы то ни было, все названные права и обязанности по найму жилья возникают только при заключении письменного договора. Поэтому не забывайте договориться с арендодателем в письменной форме.

Ответ: С юридической точки зрения поручительство в чужом кредите – это только головная боль, реально существующая угроза исполнить договор не только за должника, но и за второго поручителя, и зачастую утрата собственного имущества

Наверное, разговор о поручителях в банковских кредитах не утратит своей актуальности никогда. Ведь сколько уже было сказано о «плюсах» и «минусах» бескорыстной помощи в кредитных отношениях, а граждане продолжают, не задумываясь о последствиях, помогать своим ближним. Более того, все чаще задаются новые вопросы, к примеру: «В кредите два поручителя, почему платит только один?» или «Почему описали мое имущество, а я поручитель, в то время как имущество должника не тронули?».

Что ж, стоит обратить внимание всех будущих, да и настоящих тоже, невнимательных поручителей на то, что ожидает их при неисполнении договора заемщиком.

Поручитель как гарантия для банкиров

Согласно ст. 546 ГК Украины, выполнение обязательства может обеспечиваться поручительством. Это означает, что, выдавая кредит, банк жаждет получить «страховку» или «гарантию» того, что сумму кредита и все по нему причитающееся он получит даже в случае неплатежеспособности или, не дай Бог, смерти должника. Именно в этом ему и помогают поручители. Следует отметить, что просто сказать, мол, да, я поручитель, недостаточно, т.к. в соответствии со ст. 547 ГК, сделка относительно обеспечения исполнения обязательства совершается в письменной форме, т.е. должен быть заключен письменный договор поручительства. Непосредственно самим договором поручительства является соглашение между поручителем и банком, по которому поручитель ручается перед кредитором должника за исполнение им своей обязанности по возвращению кредита и процентов по нему (ст. 553 ГК).

Следует понимать, что если банк предоставляет кредитополучателю довольно внушительную сумму, то кредит может обеспечиваться в части залогом, а в остальной части (не покрытой залоговым имуществом), доходами и имуществом поручителя. Предусматривается также и возможность при большой сумме займа привлекать несколько поручителей. Вот тут и ожидают некоторые сюрпризы. Представьте себе ситуацию, кредитный договор кредитополучателя, вашего приятеля, обеспечиваете поручительством вы (причем, имеете в собственности недвижимое имущество, авто, и достаточно серьезный официальный заработок) и еще один гражданин, скромно получающий заработную плату, скажем, секретаря небольшого офиса. Договорами поручительства могут быть предусмотрены части долга, за которые отвечают каждый из поручителей, но это в самом лучшем случае – как правило, на такие условия банки не идут. В основном же оба поручителя отвечают перед банком за кредитополучателя солидарно, т.е. как только перестали поступать соответствующие платежи, банк (кредитор) имеет полное право требовать уплаты основного долга, процентов по нему, штрафных санкций, возмещений расходов банка (ст. 554 ГК) от любого из поручившихся.

Возникает вопрос, кто именно будет платить: вы, второй поручитель или оба, или все-таки сам должник? А тут уж банку законодательством предоставлена полная свобода выбора – ведь в договоре указана (а если и не указана, то применяется нормы ГК) солидарная ответственность поручителя и должника перед кредитором. Более того, банку позволено самостоятельно выбрать «жертву», предъявив ей все требования в полном объеме, либо разделить между поручителями. Думается, не стоит объяснять, что банк направляет требования каждому из «добровольных помощников» уведомления об обязанности выплатить ему причитающееся в полном объеме и ждет, кто, когда и какие шаги предпримет. В любом случае понятно – никто не будет создавать себе трудности по собственному желанию – и банк обращается к поручителю «побогаче», ведь всегда можно обратить взыскание на его имущество. Причем в действиях банка нет абсолютно ничего предосудительного – все в рамках гражданского законодательства. И все потому, что ч. 3 ст. 554 ГК предусмотрено, что лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не установлено договором (а иное договором не устанавливается, как правило).

Ответ: Что делать, если банк наступает?

Поручителям, «попавшим» в схожие ситуации, нужно понимать, что спорить с банком бесполезно, разве что попытаться оспорить основной кредитный договор или сам договор поручительства (правда, это из области фантастики). Так, скажем, можно воспользоваться правилами заключения сделок и признать кредитный договор недействительным, тогда вступит в действие норма п. 2 ст. 548 ГК и договор поручительства будет признаваться также недействительным: «Недействительное обязательство не подлежит возмещению. Недействительность основного обязательства вызывает недействительность сделки относительно его обеспечения». Можно попытаться доказать, что заключенный договор поручительства является следствием соглашения, достигнутого под влиянием обмана, насилия, угрозы, результатом чего будет служить недействительность договора. Но это, еще раз обратите внимание, доказать довольно сложно и практически невозможно.

Конечно же, есть и иные основания прекращения поручительства, предусмотренные ст. 559 ГК. Так, «покончить» с поручительством можно в следующих случаях. Во-первых, с прекращением основного кредитного договора (должник сам полностью рассчитался с банком). Во-вторых, изменились обязательства, вследствие которых увеличивается объем ответственности поручителя, при условии, что поручитель на это согласие не давал. В-третьих, если после наступления срока исполнения обязательства кредитор отказался принять надлежащее исполнение от должника или кредитора. В-четвертых, если должник перевел свой долг на другое лицо, а поручитель не поручился за нового должника. В-пятых, окончание срока действия договора поручительства, а если такой срок не установлен, то по истечении шести месяцев, при условии, что кредитор не предъявил свои требования к поручителю (или же если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение года со дня заключения договора поручительства).

Думается, изложенное свидетельствует о том, что проще начать процедуру выплачивания денег «за того дяденьку», так как, оттягивая неприятный момент, вы навлекаете новую беду: проценты за просрочку или штраф, и оплату расходов банка.

Как правильно заплатить за должника и не потерять свои деньги

Чтобы не потерять свои деньги навсегда или хотя бы сохранить право их возврата, поручителю, отвечающему за должника, нужно знать четкие правила. Итак, согласно ст. 555 ГК, в случае получения требования кредитора поручитель обязан сообщить об этом должнику, а в случае предъявления к нему иска – подать ходатайство о привлечении к делу должника (в качестве соответчика). Такими мероприятиями не следует пренебрегать, т.к. если поручитель не сообщит должнику о требовании кредитора (банка) и сам выполнит обязательство, должник имеет право выдвинуть против требования поручителя все возражения, которые у него были против требований кредитора. ГК предусмотрел названную норму, допуская ситуацию, при которой непосредственно должнику известно о нарушении договора со стороны банка, или, например, о том, что он уже исполнил договор, а банк по рассеянности забыл об этом и пр. Далее, ч. 2 ст. 555 ГК поручителю предоставлено право выдвинуть против требования кредитора возражения, которые мог бы выдвинуть сам должник, при условии, конечно же, что такие возражения никак не связаны с личностью должника. Поручитель может предъявить такие возражения даже в случае, если должник отказался от них или признал свой долг.

После первого этапа (уведомление должника), поручитель выполняет обязательство за должника, т.е. выплачивает банку все то, что причиталось должнику. Затем, руководствуясь ст. 556 ГК, поручитель должен потребовать от банка документы, подтверждающие обязанность должника. После этого к поручителю переходят все права банка, и он вправе требовать возврата от должника всего того, что он за него выплатил. Если же несколько поручителей отвечали по долгу каждый в своей части, то и права кредитора переходят к ним в размере части исполненного ими обязательства. Иными словами, один поручитель заплатил 70% от долга, второй – 30%, соответственно, первому принадлежит право потребовать от должника 70% от суммы, а последнему – 30%.

Да, кстати, должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, должен немедленно сообщить об этом поручителю (ст. 557 ГК). Если же должник не выполнит это требование, то поручитель, выполнивший за него обязательство, получает право взыскать с банка неосновательно приобретенное или предъявить регрессное (обратное) требование к должнику. Понятно, что это лишние хлопоты, но деньги вернуть никому еще не мешало. Единственно приятным моментом во всей этой процедуре и канители можно назвать норму, предусмотренную ст. 558 ГК, дающей право поручителю на оплату услуг, предоставленных им должнику.

Ответ: Способ навредить самому себе
К сожалению, это еще не все проблемы, связанные с поручительством. Соглашаясь на поручительство, вы собственными руками перекрываете себе возможность на получение кредита для себя, либо ограничиваете ее. Дело в том, что, решившись на собственный заем у банка, вам волей-неволей придется сообщить о своем деятельном участии в кредите друга. Конечно, существует шанс «сказать» банку не всю правду, однако будет весьма неприятно узнать об отказе в связи с сообщением недостоверной личной информации. В свою очередь, доложив об имеющихся на вас обязательствах по обеспечению чужого кредита, банк, анализируя ваши доходы, от общей цифры отнимет цену вашего участия в кредитном договоре друга. Это означает, что банк уменьшит ваш доход на размер ежемесячных выплат по кредиту, за который вы поручились.
А здесь уже возможно два варианта: либо отказ, в связи с тем, что ваших доходов недостаточно для получения желаемого, либо сумму кредита уменьшат до неузнаваемости. Более того, в Украине, правда не так давно, появился широко известный во всей Европе и штатах институт – кредитная история. Если у вас возникли проблемы с исполнением чужого кредитного договора (судебный процесс, опись имущества, исполнительный лист и пр.), то ваша кредитная история и репутация, считайте, подмочена. Поэтому рассчитывать на получение кредита без проблем не удастся.
Подытоживая, можно заключить, что поручительство может нести в себе что-то положительное только с моральной точки зрения – не отказал в просьбе, помог другу, родственнику и пр. С юридической точки зрения поручительство в чужом кредите – это только головная боль, реально существующая угроза исполнить договор не только за должника, но и за второго поручителя, и зачастую утрата собственного имущества. Кроме того, это и способ навредить себе в будущем. Так что, прежде чем соглашаться подставить плечо и протянуть руку помощи, задумайтесь – а стоит ли?
5 советов для поручителя

1. Прежде, чем ручаться за чужое денежное обязательство, проверьте платежеспособность должника.

2. Убедитесь в том, что его паспортные данные соответствуют действительности (особенно это касается места жительства).

3. Попытайтесь убедить банк изменить условия договора поручительства, заменив солидарную ответственность на субсидиарную (в таком случае, банк первоначально должен будет предъявить требования к должнику, а уж только потом к вам).

4. Можно заключить собственный договор с должником, в котором оговорить условия возврата им ваших денежных средств в случае, если вы исполните договор за должника.

5. Чтобы хоть как-то подсластить горькую пилюлю поручительства, допускается оговорить в соглашении с должником размер вашего вознаграждения за такой альтруизм.

Ответ: Достаточно часто в хозяйственных судах после подачи искового заявления возникает такая проблема, как его возврат без рассмотрения, согласно ст. 63 ХПК Украины. Многие предприниматели, не имея юридического образования, теряются от такого поворота событий, хотя на самом деле эта проблема не столь страшна, как может показаться на первый взгляд. Прежде всего, необходимо грамотно проанализировать определение суда и исправить указанные в нем недостатки с тем, чтобы подать исковое заявление еще раз.

Исковое заявление подписано лицом, которое не имеет права его подписывать, или лицом, должность которого не указана.

В этом случае можно поступить двумя способами.

1) Исковое заявление может подписать уполномоченный представитель. В этом случае юридическим лицом или частным предпринимателем выдается доверенность. Доверенность, которая выдается частным предпринимателем, обязательно должна быть нотариально удостоверена. В доверенности должно быть указано, что лицо имеет право подписи исковых заявлений от имени доверителя.

Также следует обратить внимание на ст. 54 ХПКУ, в которой речь идет о форме и содержании искового заявления. Исковое заявление подается в хозяйственный суд в письменной форме и подписывается уполномоченным должностным лицом истца или его представителем, прокурором или его заместителем, гражданином – субъектом предпринимательской деятельности или его представителем. Именно благодаря этой статье можно провести четкую границу между понятиями подавать и подписывать. Лицо, которой доверенностью дано право подавать исковые заявления, может подать исковое заявление в канцелярию суда, о чем получит соответствующую отметку. Но ни в коем случае право подавать исковые заявления не означает права их подписывать.

2) Статья 54 ХПК Украины дает исчерпывающий перечень лиц, которые имеют право подписывать исковые заявления. Полномочия представителя подтверждаются доверенностью. Но как же быть с полномочиями директора или другого должностного лица предприятия? Как правило, с исковым заявлением всегда подается справка предприятия из Единого государственного реестра, где указано, кто является руководителем. Также эту информацию можно найти в уставе предприятия, протоколе собрания акционеров, приказе о назначении. Хочется также обратить внимание на саму подпись. С исковым заявлением подается большое количество документов, которые подписываются руководителем предприятия (договоры, акты выполненных работ и другие) и поэтому не составит большого труда проверить идентичность подписей на них и на исковом заявлении. Несоответствие подписей может стать причиной возврата искового заявления без рассмотрения. Также важно указать должность лица, которое подписывает исковое заявление, самой только фамилии и инициалов недостаточно.