7.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження Об’єкта оренди чи його частини несе Орендар (Орендодавець).
7.2. Згідно з цим Договором об’єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період оренди.
7.3. Страхування об’єкта оренди здійснює Орендар (Орендодавець).
7.4. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

8.Порядок повернення квартири Орендодавцю.

8.1. Після закінчення терміну оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю квартиру та майно‚ що орендується‚ протягом _________ з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі.
8.2. Протягом терміну за п.9.1 Даного Договору Орендар зобов’язаний виїхати з квартири та підготувати її до передачі Орендодавцю.
8.3. Квартира та майно вважаються фактично переданими Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.
8.4. У момент підписання акту приймання Орендар передає Орендодавцю ключі від квартири та кімнат.
8.5. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцю у тому ж стані‚ в якому вони були передані в оренду з урахуванням нормального зносу.
8.6. Невідокремлювані покращення‚ здійснені в квартирі Орендарем‚ переходять до Орендодавця без відшкодування здійснених витрат.

9.1. Орендар несе наступну відповідальність за Даним Договором:
9.1.1. У випадку прострочення у прийнятті квартири в оренду пеня в розмірі _______________ грн. за кожен день прострочення.
9.1.2. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів пеня в розмірі ______________ від суми боргу за кожен день прострочення.
9.1.3. У випадку нецільового використання квартири штраф у розмірі _________________ від суми фактично сплачених орендних платежів.
9.1.4. За передачу квартири або кімнат у суборенду без згоди Орендодавця штраф у розмірі _____________________ від суми фактично сплачених орендних платежів.
9.2. Орендодавець несе наступну відповідальність за Даним Договором:
9.2.1. У випадку прострочення по передачі квартири Орендареві пеня в розмірі ___________ грн. за кожен день прострочення.

10. Інші умови.

10.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до___ моменту повного виконання Сторонами своїх зобов’язань за цим Договором
10.2. Умови даного Договору можуть бути змінені лише за взаємною згодою Сторін з обов’язковим складанням письмового документу.
10.3. Дострокове розірвання Договору можливе лише за письмовою згодою Сторін, якщо інше не встановлено Договором або законодавством України, за винятком випадків‚ коли одна із сторін систематично порушує умови договору і свої зобов’язання
10.4. Усі спори, що пов’язані з цим Договором вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір не може бути вирішений шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленною підвідомчістю та підсудністю такого спору, визначеному відповідним чинним законодавством України.
10.5. Орендар має статус платника податку на прибуток підприємств на загальних засадах /платника єдиного податку за ставкою 6% (10%).

Місцезнаходження та реквізити Сторін

Орендодавець

Назва__________________________________________
Юридична адреса________________________________
Код ЄДРПОУ ______________________________
Св-во платника ПДВ №________________________
(Св-во платника єдиного податку № _________ _)
ІПН ______________________________________
Розрахунковий рахунок _______ в________________
МФО______________
Поштова адреса__________________________________
Телефон________________________________________

Орендар

Назва__________________________________________
Юридична адреса________________________________
Код ЄДРПОУ ______________________________
Св-во платника ПДВ №__________________________
(Св-во платника єдиного податку № _________ _)
ІПН ______________________________________
Розрахунковий рахунок _______ в________________
МФО______________
Поштова адреса__________________________________
Телефон________________________________________

М.П. ________________________
М.П. _______________________

Иностранцы вывозят украинских детей-сирот для удовлетворения своих сексуальных утех?

Несмотря на государственную поддержку программы усыновления детей-сирот, проблем в этой сфере хватает. Одной из таких проблем можно считать коррупцию, которая разъедает изнутри госорганы, курирующие этот вопрос. Отчего, в первую очередь, страдают украинские сироты, усыновленные иностранцами, чья дальнейшая судьба остается неизвестной.

Куда смотрят правоохранители?

На последнем в минувшем году заседании Комитета ВР по вопросам обеспечения деятельности правоохранительных органов рассматривался вопрос государственного контроля по защите прав ребенка, усыновленного гражданами других государств. На нем присутствовали министр по делам семьи, молодежи и спорта Юрий Павленко, заместитель начальника Главного управления Генпрокуратуры Наталия Шестакова, заместитель председателя Госпогранслужбы Александр Мельников и другие. Согласно статистике госслужащих, усыновленные иностранцами 20,5 тыс. украинских детей сейчас проживают в 36 странах мира. Больше всего в США (7708 человек). При этом структурные подразделения Министерства иностранных дел, консульские службы осуществляют надзор за семьей, которая усыновила украинского малыша, пока ему не исполнится 18 лет.

Бизнес на детях: контроля нет, и не будет

Кроме коррумпированности госслужащих, ситуация в этой сфере осложняется еще и несовершенством отечественного законодательства. Так, в Семейном кодексе Украины на вопрос, кто и как обязан осуществлять контроль над украинскими детьми, усыновленными за границей, дается примитивный ответ — консульский отдел. Иными словами, этим должны заниматься 4–5 сотрудников посольства, которые несут ответственность за решение множества других вопросов. «Возможно, в 1996 г., когда за пределами Украины в иностранных семьях проживало около 1000 украинских детей, контролировать их дальнейшую судьбу для консульских работников было делом посильным, – объясняет директор Госдепартамента по усыновлению и защите прав ребенка Людмила Волынец.

Но выход из этой ситуации есть, считает народный депутат Екатерина Лукьянова. На ее взгляд, этот вопрос урегулирован Гаагской конвенцией, где на него дается четкий ответ — сведения о будущем усыновленных детей из стран-реципиентов (принимающих ребятишек) в государства-доноры (отдающих на усыновление детей) должны передаваться через агентства, которые занимаются поиском детей для усыновителей, «Но с этим в Украине имеются определенные проблемы, — утверждает г-жа Лукьянова. — Ведь наше правительство просто не желает легализировать структуры, которые готовят для нас иностранных родителей, боясь кому-то подарить возможность зарабатывать на усыновлении деньги. В результате, они давно мимикрировали в Украине до отдельных представителей, так называемых посредников, которые зарабатывают на этом немалые деньги, на что наше государство преспокойно закрывает глаза».

Посредником быть нельзя, представителем – пожалуйста

Вот только что делать с теми коллизиями, которые существуют в украинском законодательстве? Так, ГК Украины (статья 244) посредников, которые помогают иностранцам в поисках детей и в оформлении необходимых документов на усыновление, называет «представителями по доверенности», которые не должны получать за свою работу деньги. «Если же они получают гонорары, то это уже коммерческое представительство, — А статья 216 СК Украины говорит, что «посредническая, коммерческая деятельность относительно усыновления детей в семье граждан Украины, иностранцев или лиц без гражданства запрещается». Следовательно, посредники запрещены законом, а представители — разрешены. Какая между этими понятиями разница? Что запрещено? Вот отсюда и начинаются у нас и у иностранных усыновителей проблемы».

Следует констатировать, что желающих усыновить украинских сирот за рубежом все равно много. Ведь после вступления в Евросоюз Румыния и Литва «закрыли свои ворота» для зарубежных родителей, ряд строгих запретов на усыновление ввели в Болгарии, Грузии, Молдове и Белоруссии, а в 2008 г. к этим странам присоединился и Китай. В результате Украина осталась чуть ли ни единственной страной-донором с минимальными ограничениями для иностранных усыновителей.

Как осуществляется присмотр за усыновленным ребенком

По украинскому законодательству (постановление КМУ от 8 октября 2008 г №905 «Об утверждении Порядка проведения деятельности по усыновлению и совершения надзора за соблюдением прав усыновленных детей», п. 102) усыновленный иностранными гражданами ребенок по приезде в страну будущего проживания должен быть поставлен на учет в консульском отделе Посольства Украины на территории страны. В течение трех лет родители ежегодно обязаны предоставлять отчеты. Потом — раз в три года. Такие отчеты (с фотографиями детей), заверенные подписями сотрудников консульств, местных социальных служб и агентств по усыновлению, передаются в МИД Украины. Если, например, из какой-то страны вовремя не поступают сведения, то МИД обращается к представителям соответствующих служб в той или иной стране с просьбой посодействовать в сборе информации. Наблюдение за жизнью ребенка осуществляется до момента достижения им совершеннолетия в соответствии с законом той страны, где он находится.

Решением Конституционного Суда Украины от 30.06.2009 г. № 16-рп/2009 по делу №1-17/2009 (далее — Решение) признаны неконституционными отдельные положения ст. 236-8 Уголовно-процессуального Кодекса Украины (далее — КПК).

С точки зрения автора, Решение не отвечает ст.ст. 6, 13 Европейской Конвенции по правам человека и ст. 3 Конституции Украины, в соответствии с которой права и свободы человека и их гарантии определяют содержание и направленность деятельности государства.

Прежде всего укажем, что дополнение КПК ст.ст. 236-7, 236-8 КПК имело целью практическую реализацию ст. 3 Конституции и международных обязательств Украины относительно гарантирования прав человека, в том числе на судебный надзор за законностью возбуждения уголовного дела. Ст. 236-7 КПК предусмотрела право обжалования Постановлений о возбуждении уголовного дела, вынесенных органом дознания, следователем и прокурором. К сожалению и вопреки ст.ст. 3, 21, 55 Конституции, она не предусматривает обжалования Постановлений, которые выносятся судом на основании ст.ст. 4, 27 КПК. Имеют место и другие недостатки закона.

После дополнения КПК ст. 236-7, 236-8 следователи мгновенно «научились» ограничивать право граждан на обжалование. Так, дела стали все чаще поднимать «по факту», а не относительно лица, которое подвергают допросу как свидетеля. При этих обстоятельствах доказать, что нарушение дела существенно, «достаточно» влияет на права и интересы лица, очень проблематично.

Также укажем, что в соответствии со ст. 236-8 КПК суд обязан рассмотреть жалобу на Постановление не «позже 5 дней со дня ее поступления в суд». Системный анализ статей КПК, которыми предусмотрено вычисление сроков и их возобновление приводит к выводу: возобновление пятидневного срока законом не предусмотрено. Как следствие, рассмотрение судом жалобы лица на Постановление «позже» 5 дней со дня ее поступления в суд должно считаться достаточным для отмены Постановления суда первой инстанции апелляционным судом, так как документ вынесен вне процессуальных сроков.

Содержание указанного 5-дневного срока возможно лишь при следующих условиях: получение судом не позднее установленного им срока материалов, на основании которых были приняты решения о нарушении дела и участие в судебном заседании прокурора.

Если раньше, до Решения Конституционного Суда, в случае непредоставления материалов, на основании которых были приняты решения о нарушении дела, судья имел право признать отсутствие этих материалов и, как следствие, отменить постановление о возбуждении дела, то сейчас он такого права лишен. Не получив материалы, судья вынужден переносить рассмотрение жалобы на другую дату, вследствие чего поднимается предусмотренный 5-дневный срок

Не придерживаются суды и предусмотренного ст. 236-8 КПК требования относительно истребования «материалов, на основании которых были приняты решения о возбуждении дела». В большинстве случаев суды предоставляют материалы уголовного дела в полном объеме — это может быть не только один том в 300 листов, а несколько томов. Вопреки закону суды их принимают. При этом поднимается право лица на защиту, так как выдать для ознакомления тома уголовного дела суд не имеет права, и в тот же время должен предоставить для ознакомления «материалы, на основании которых были приняты решения о возбуждении дела, которые должны быть прошиты и пронумерованы с указанием должности и фамилии лица, которое составило опись». Представление тома/томов необходимо расценивать как нарушение четко определенной законом процедуры. Поэтому постановление суда должно отменяться. Представление тома/томов является психологическим влиянием, давлением на судью органом досудебного расследования и прокурором: посмотри, дескать, сколько доказательства уже получено! Сколько мы на него «накопали»! Профессиональный, ответственный судья не должен принимать тома. И наоборот — должен выносить постановления о решении вопроса о возбуждение уголовного дела за разглашение тайны расследования! Но имеем примеры, когда тома уголовного дела лежат не только на столах в суде первой инстанции, но и в апелляционном суде. Итак, нарушение закона стало скорее нормой, чем исключением.