Список документов для вступления в наследство:

* завещание (если есть на руках у наследника)
* свидетельство о браке (при необходимости)
* свидетельство о рождении (при необходимости)
* свидетельство о смерти наследодателя
* паспорт наследника
* идентификационный код (+ ксерокопия кода) наследника
* правоустанавливающие документы на квартиру
* справка-характеристика БТИ на наследственное имущество (после первого посещения нотариальной конторы, нотариус дает запрос, с которым человек идет в БТИ)
* справка из ЖЭКа о том где был прописан умерший человек

Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию.

При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой-пятой очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону.

Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя наследуют 1/2 часть, которая полагалась бы каждому из них в случае наследования по закону

Пропущен срок вступления в наследство?

Что делать если не вступил в наследство в течении 6 месяцев (квартира). Реально ли выиграть дело в суде? Что для этого необходимо?

ОТВЕТ
Если причина пропуска сроков вступления в наследство - уважительная, то вполне реально выиграть такое дело. У меня был случай, когда люди выиграли такое же дело просрочив целый год от момента закрытия наследства

Важно, чтобы не прошло 3 лет с момента истечения этих 6 месяцев (срок исковой давности). Хотя и в таких случаях можно выиграть дело, если доказать что Вы не знали об открытии наследства, либо получили неверную информацию о том, кто может являться наследником имущества (квартиры)

Необходимо грамотно составить исковое заявление, собрать документы, подтверждающие уважительность причин пропуска сроков, либо найти 2-х свидетелей, которые могут подтвердить Ваши причины. Также необходимо приложить к исковому заявлению копии документов подтверждающих Ваше право на наследство.

В любом случае нужно найти юриста, специализирующегося на такого рода делах и подавать исковое заявление в суд того района, где было открыто наследство. Как правило, такие дела выигрышные.

Права жены на квартиру, доставшуюся мужу по наследству?

Я живу с мужем и нашей полуторагодовалой дочерью в квартире доставшейся мужу по наследству от бабушки. Дочь он прописал, а меня нет. Имею я право на жилплощадь в этой квартире?

ОТВЕТ
К сожалению, супруга не имеет право на квартиру, доставшуюся мужу как по наследству, так и по дарению и по приватизации. Ваш совместный ребенок является потенциальным наследником квартиры своего отца (и жена при наследовании по закону тоже является наследницей своего мужа). А в данный момент Вы, как супруга, имеете право только на любое имущество нажитое (приобретенное, т.е. купленное) в совместном браке.

Приватизированые, подареные или унаследованые квартиры и другое имущество не являются совместно нажитым имуществом. Так что муж имеет полное законное право прописывать только того, кого пожелает в свою квартиру

Права пенсионера - наследника второй очереди

У меня умер брат, я пенсионерка. Брат написал завещание на сожительницу. Скажите могу ли я претендовать на часть наследства как пенсионерка (обязательная часть)?

ОТВЕТ
Нет не можете. В случае наследования по закону (без наличия завещания) Вы являетесь наследником второй очереди по отношению к имуществу Вашего покойного брата и имеете право на наследство после наследников первой очереди - дети, жена и родители. Если отсутствуют наследники первой очереди, то Вы являетесь основным наследником по закону.

Но т.к. Ваш брат оставил завещание на сожительницу, то Вы не можете претендовать на наследство даже несмотря на то, что Вы являетесь пенсионеркой. По закону на обязательную часть наследства имеют право только наследники первой очереди. Вы можете попытаться оспорить завещание Вашего брата в суде, но для этого должен быть серьезный повод. Например завещание было написано под давлением, или была подделана подпись завещателя и т.п.

Гражданский кодекс Украины
Статья 1241. Право на обязательную часть в наследстве

1. Несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая принадлежала бы любому из них в случае наследования по закону (обязательная доля).
Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, которые имеют существенное значение.

Как досрочно погасить ипотечный кредит?

3 секрета досрочного погашения ипотечного кредита Беря кредит, каждый добросовестный заемщик рассчитывает исполнить свои обязательства в срок. Многие ипотечные заемщики идут еще дальше – стараются отдать кредит досрочно. Как извлечь для себя дополнительную выгоду

Считается, что стремление досрочно погасить кредит связано с нашим менталитетом: россияне не привыкли жить в долг. Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что причина в другом.

При аннуитетной схеме погашения ипотечного кредита, которую предлагает подавляющее большинство банков, рассчитывается единый фиксированный платеж, который нужно платить в течение всего срока кредитования. В первые годы заемщик гасит по большей части проценты, а основной долг уменьшается крайне медленно.

К примеру, при кредите на 20 лет в первый год лишь 10% выплат пойдут в погашение тела кредита, а 90% выплаченных средств уйдут на обслуживание долга. Доли средств, идущих на погашение кредита и процентов, в обязательном платеже сравняются примерно на тринадцатом году пользования заемными средствами.

Поэтому, как правило, сделав ремонт в квартире, заемщики стараются делать частичное досрочное погашение – добровольно выплачивать остаток кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором, проще говоря, отдавать в банк сумму, превышающую обязательный платеж. Этому, в частности, способствуют рост зарплат и падение курса доллара.

С другой стороны, очевидно, что для банков досрочное погашение невыгодно. Для кредитных организаций гораздо лучше, когда заемщик платит точно в срок, не отставая от графика и не опережая его и принося банку запланированный доход. Если вдруг деньги вернулись раньше срока, банк сталкивается с необходимостью снова их куда-то пристраивать, и не факт, что получится отдать их под такой же процент. Из-за этого сложнее планировать кредитный портфель.

Поэтому банки стараются, во-первых, максимально затруднить досрочное погашение, во-вторых, постараться компенсировать свои потери за счет слишком торопливых заемщиков.

Более того, если вы вдруг получили на руки сумму, которая позволяет погасить кредит полностью (продали старую квартиру, к примеру, или выиграли в лотерею), то полное досрочное погашение всего кредита, даже с уплатой штрафов, выгоднее, чем соблюдение графика платежей.

Впрочем, при частичном досрочном погашении тоже выгоднее заплатить штраф, так как он уплачивается один раз, а основной долг сразу уменьшается, соответственно, на него начисляется меньше процентов, и эта экономия будет проявляться в течение всего срока кредитования.

Каким образом пересматривает банк график выплаты кредита в связи с частичным досрочным погашением, тоже должно быть написано в договоре. Чаще всего кредитная организация может постановить, что срок кредита сокращается, а размер ежемесячного платежа не меняется, внутри него происходит пересчет доли начисленных процентов и суммы, идущей в счет погашения тела кредита. Некоторые банки дают заемщику возможность самому выбрать, уменьшить ли срок кредита или размер ежемесячного платежа. Психологически комфортнее, если понимаешь, что кредит будет отдан не через 20, а через 15 лет.

Наш второй совет – выбирайте уменьшение платежа, это более выгодно: деньги высвобождаются уже сейчас, и есть возможность либо направить их на досрочное погашение, либо просто вздохнуть чуть свободнее и решать другие задачи

Квартира в кредит

Кредит, кредит на жилье, кредитование Квартира в кредит. Кредит на жилье

В этом разделе мы постараемся познакомить Вас с понятием "кредит на квартиру", основными особенностями, сложностями и мифами о кредитовании. К Вашим услугам также наши разделы "Банки Киева", где можно узнать об условиях кредита на жилье лучших банков Киева

Мало кому под силу на сегодняшний день купить жилье, заплатив за него сразу полную стоимость. По этой причине основная часть украинцев вынуждена брать кредит на жилье, хотя далеко не каждый желающий может получить такой кредит.

Принять решение о том, в каком банке взять кредит на квартиру, – не так уж и просто. Ведь сколько в Украине банков – столько и условий. И выбрать наилучшие достаточно сложно.

Так, например, одни банки предлагают клиентам низкую процентную ставку кредита на квартиры, но требуют большой первый взнос за покупку и скрывают дополнительные расходы заемщика за различными комиссиями. Другие вообще не берут первый взнос, но готовы дать деньги на квартиру в кредит под очень высокие проценты.

Третьи предоставляют кредит на жилье на выгодных условиях – без предоплаты, под небольшие проценты и с минимальной комиссией, но взамен требуют такой ворох различных справок и официальных документов, что получить квартиру в кредит в этом банке становится очень уж сложно.
Вы можете получить кредит на жилье, если:

* Вы – резидент Украины или Вы — нерезидент Украины с действующими регистрацией и разрешением на трудоустройство
* Вам от 21 до 60* лет
* У вас есть постоянная регистрация (для нерезидентов – наличие действующей регистрации)
* У вас есть постоянное место работы или другой постоянный источник доходов

*Как правило на момент окончания срока действия кредитного договора, для получения кредита на квартиру Ваш возраст не должен превышать 55 лет для женщин, и 60 лет для мужчин

Для того, чтобы предоставить вам возможность выбора, банки часто предлагают несколько программ покупки квартиры в кредит:

* Квартира в кредит на первичном рынке» - приобретение жилой недвижимости в строящемся доме.
* Квартира в кредит на вторичном рынке» - кредит для приобретения жилой недвижимости (квартиры или частного дома)
* Частное строительство

При оформлении кредита на жилье в обязательном порядке осуществляется страхование по 2 программам.

* Страхование заемщика от несчастного случая – на случай возникновения непредвиденных событий, связанных со здоровьем или трудоспособностью
* Страхование жилья (страховка оформляется после ввода дома в эксплуатацию) – от повреждений, утраты, уничтожения жилья, в следствие влияния природных явлений или посягательства злоумышленников

Перечень документов, необходимых для получения кредита на квартиру:

* заявление на получение кредита на квартиру (заполняется в банке);
* справка о присвоении идентификационного кода налогоплательщика;
* паспорт гражданина Украины;
* справка с места работы о должности заемщика и доходы, которые он получил за последние 6 месяцев (для частных предпринимателей — налоговая декларация, заверенная ГНАУ, и отчет субъекта малого предпринимательства на последнюю отчетную дату или другая документация, которая определяет финансовое состояние физического лица — частного предпринимателя);
* в случае наличия у Заемщика несовершеннолетних детей Форма-3 из ЖЭКа о прописке ребенка.
* справка из ПНД (психоневрологического диспансера) - не во всех банках
* технический паспорт на квартиру в кредит.
* копия документа, подтверждающего право собственности нынешних владельцев.
* справка-характеристика из БТИ на квартиру в кредит.
* справка из ЖЕКа по форме №3 о прописанных лицах в квартире и об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

Досрочное погашение кредита на квартиру: наши советы

Считается, что стремление досрочно погасить кредит на жилье связано с нашим менталитетом: славяне не привыкли жить в долг. Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что причина в другом.

При аннуитетной схеме погашения кредита на жилье, которую предлагает подавляющее большинство банков, рассчитывается единый фиксированный платеж, который нужно платить в течение всего срока кредита на квартиру. В первые годы заемщик гасит по большей части проценты за кредит на квартиру, а основной долг уменьшается крайне медленно.

К примеру, при кредите на 20 лет в первый год лишь 10% выплат пойдут в погашение тела кредита, а 90% выплаченных средств уйдут на обслуживание долга. Доли средств, идущих на погашение кредита и процентов, в обязательном платеже сравняются примерно на тринадцатом году пользования заемными средствами.

Поэтому, как правило, сделав ремонт в квартире, заемщики стараются делать частичное досрочное погашение кредита на квартиру – добровольно выплачивать остаток кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором, проще говоря, отдавать в банк сумму, превышающую обязательный платеж.

Квартира в кредит: совет № 1

Заранее проверяйте возможность досрочного погашения кредита на жилье. Данный момент имеет смысл тщательно отслеживать при выборе банка и чтении кредитного договора

Очевидно, что для банков досрочное погашение кредита на квартиру невыгодно. Для банка гораздо лучше, когда заемщик платит точно в срок, не отставая от графика и не опережая его и принося банку запланированный доход.

Если вдруг деньги вернулись раньше срока, банк сталкивается с необходимостью снова их куда-то пристраивать, и не факт, что получится отдать их под такой же процент. Из-за этого сложнее планировать кредитный портфель.

Поэтому банки стараются, во-первых, максимально затруднить досрочное погашение кредита на квартиру, во-вторых, постараться компенсировать свои потери за счет слишком торопливых заемщиков.

Отметим, что пока еще встречаются программы, позволяющие досрочно гасить кредит на квартиры сразу и без каких-либо ограничений. Все эти особенности четко прописываются в кредитном договоре, данные моменты имеет смысл тщательно отслеживать при выборе банка и чтении кредитного договора.

Более того, если вы вдруг получили на руки сумму, которая позволяет погасить кредит на жилье полностью, то полное досрочное погашение всего кредита на квартиру, даже с уплатой штрафов, выгоднее, чем соблюдение графика платежей.

Впрочем, при частичном досрочном погашении кредита на квартиру тоже выгоднее заплатить штраф, так как он уплачивается один раз, а основной долг сразу уменьшается, соответственно, на него начисляется меньше процентов, и эта экономия будет проявляться в течение всего срока кредитования.

Каким образом пересматривает банк график выплаты кредита на квартиру в связи с частичным досрочным погашением, тоже должно быть написано в договоре. Чаще всего банк может постановить, что срок кредита на квартиру сокращается, а размер ежемесячного платежа не меняется, внутри него происходит пересчет доли начисленных процентов и суммы, идущей в счет погашения тела кредита на квартиру. Некоторые банки дают заемщику возможность самому выбрать, уменьшить ли срок кредита или размер ежемесячного платежа. Психологически комфортнее, если понимаешь, что кредит на квартиру будет отдан не через 20, а через 15 лет.

Квартира в кредит: совет № 2

Выбирайте уменьшение платежа, это более выгодно: деньги высвобождаются уже сейчас, и есть возможность либо направить их на досрочное погашение кредита, либо просто вздохнуть чуть свободнее и решать другие задачи.

Ипотечный калькулятор показывает, что при кредите на жилье в $100 тыс. под 11% годовых обязательный ежемесячный платеж составит $1032. Если платить $1232, то есть всего на $200 больше, то срок уменьшается до 12,5 лет. Экономия на процентах составит порядка $60 тыс. А коэффициент переплат сокращается с 2,49 до 1,85. Кстати, после внесения сумм в счет досрочного погашения кредита на квартиру банк должен предоставить заемщику новый график платежей.

Кроме того, не забывайте, что от величины основного долга зависит и размер обязательного ежегодного страхового взноса. Еще один плюс досрочного погашения: чем раньше вы отдадите кредит за квартиру, тем быстрее сможете снять обременение и более свободно распоряжаться квартирой.
Квартира в кредит: совет № 3

И третий совет заемщикам с «белой» зарплатой стоит помнить о возможности получить налоговый вычет на объект недвижимости (квартиру) и 13% с суммы выплаченных процентов. Эти деньги, а также средства, сэкономленные в результате сокращения обязательного платежа, можно потратить на досрочное погашение кредита на квартиру либо попробовать получить с них дополнительный доход.